个人综合价值等综合因素判定的贷款额度，额度最高可达2000万，贷款额度一般为抵押物价值的70%，贷款期限最长不得超过30年。所以，判断房贷是信用贷还是抵押贷，也可以通过参考担保方式、贷款条件、期限等方面因素：
1、贷款担保方式。
因为银行购房贷款一般只有抵押、质押、保证等担保方式，个人在办理房贷时，也需要以所购的房产进行抵押，办理好抵押登记手续后，才能顺利完成贷款。
2、贷款条件。
银行购房贷款的基本条件，要求用户具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；具有稳定的职业和经济收入；信用良好，有按时足额还款的能力；已经签署购买住房的合同或协议；有不低于最低规定比例的首付款证明；以所购住房设定抵押担保。
3、贷款期限。
银行购房贷款的期限可由借款人自行进行选择，最长贷款期限为30年，且借款人的年龄和贷款期限之和不超过70。
