商品房备案价格是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，在房产交易市场行情好的时候，成交价可能会比备案价格高一些。
在房产交易市场低迷的时候，可能会用低于备案价的价格来销售房屋，备案价有可能会比实际成交价高。
性质不同，备案价是开发商在房管部门备案的房屋预售价格，这个价格是要在网上公布的，开发商出售房屋的时候会以这个备案价为基础。
而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。
价格不同，备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。
但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。
