第三套房指的是一个家庭拥有的第三处住房，在购房时需要按照新政策缴纳30%以上的首付款，并且贷款利率比较高。
在此我们要注意的是，第三套房指的是所有的房产，不仅限于已经交易过的房产，还包括在建房或是未交易过的房产。
首先需要明确的是，判断第几套房由此一条原则：购房合同备案的先后顺序。
当家庭购买房子同一时间内只备案成功一种房产时，那么这就是家庭的第一套房产；同一时间内购买并备案成功两种房产时，第二处房子即为这家庭的第二套房产，以此类推。
当一个家庭购买的房子都已经交易完成之后，如需再次购房，则需要缴纳全额首付，并按照30%以上的比例缴纳增值税、营业税等税费，否则便被认定为第三套房。
